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法制周報(bào)訊（通訊員 曾鏡羽 李天）近日，臨湘市人民法院公開(kāi)開(kāi)庭審理一起買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，原告晏某在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了被告周某一涉案門(mén)店，此后，因門(mén)店凍結(jié)導(dǎo)致無(wú)法完成交付，遂晏某向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同并返還已支付的價(jià)款，法院予以支持。

2020年5月，晏某與周某約定以188萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)周某名下一門(mén)面，并于當(dāng)天支付7萬(wàn)元作為定金。同時(shí)周某出具收條，載明購(gòu)買(mǎi)門(mén)店產(chǎn)權(quán)信息及交易信息。5天內(nèi)晏某再次向周某支付25萬(wàn)元。一星期后，晏某發(fā)現(xiàn)門(mén)店由于涉案被法院依法凍結(jié)，便找到周某，要求其盡快處理，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。周某再三保證會(huì)解決，卻遲遲未將涉案門(mén)店處理過(guò)戶(hù)。2021年4月，晏某發(fā)現(xiàn)門(mén)店已進(jìn)入司法拍賣(mài)程序后，便將周某訴至法院。

法院認(rèn)為，兩人雖未簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同，但周某出具的《收條》上載明了購(gòu)買(mǎi)門(mén)店產(chǎn)權(quán)信息及價(jià)款，符合買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)要件，買(mǎi)賣(mài)合同有效成立。晏某按約向周某交付購(gòu)房款后，涉案門(mén)店因被法院查封、拍賣(mài)，無(wú)法完成交付，周某構(gòu)成根本違約，晏某有權(quán)解除合同要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，遂法院判決周某在判決生效之日起十五日內(nèi)返還晏某已支付的房屋價(jià)款并承擔(dān)一定利息。

作者：曾鏡羽 李天

責(zé)編：李林俊

來(lái)源：法制周報(bào)